2024 청년과 신혼부부의 정부 주거지원 디딤돌대출 완벽 가이드

집은 단순한 거주 공간을 넘어 우리 삶의 안식처입니다. 하지만 높은 집값은 청년과 신혼부부에겐 큰 부담이 되죠. 이런 걱정을 조금이나마 덜어주고자 정부에서는 '디딤돌대출'이라는 제도를 마련했습니다. 오늘은 청년과 신혼부부 여러분의 희망을 쌓을 수 있는 디딤돌대출에 대해 자세히 알아보는 시간을 갖겠습니다. 과연 어떤 조건을 만족해야 하는지, 대출 한도는 얼마인지, 이자율은 어떻게 되는지부터 시작해 대출 신청 방법까지 차근차근 파헤쳐 보겠습니다.

 

 

 

대출 대상자 확인

대출 대상자인지 확인하는 것이 첫 번째 단계입니다. 디딤돌대출은 무주택 가구의 세대주, 만 30세 미만의 미혼 세대주, 그리고 주택을 매매 계약으로 구입하고자 하는 분들을 위한 제도입니다. 세부적으로 조건을 살펴보면, 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주여야 하며, 배우자, 직계존속 또는 직계비속과 세대원으로 구성된 경우에 한해 대출 신청이 가능합니다.

 

특별히, 세대주의 배우자나 가까운 미래에 결혼을 앞둔 분들도 대출을 신청할 수 있어요. 다만, 만 30세 미만인 경우에는 특정 조건이 충족되어야 하며, 기존에 다른 주택도시기금대출이나 은행지원 주택담보대출을 이용하고 있지 않아야 합니다. 그리고 중요한 점은, 신청자 본인은 물론, 동거하는 가족 모두가 무주택자여야 한다는 점입니다.

 

신청시기

소유권이전등기를 하기 전에 신청해햐 합니다. 단, 소유권이전 등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청해야 합니다. 

 

주택 조건의 이해

대출을 받기 위해 구매하는 주택 역시 일정 조건을 충족해야 합니다. 먼저, 대상 주택은 주거 전용면적이 85㎡ 이하여야 하며, 도시 지역이 아닌 읍이나 면 지역에서는 100㎡까지 가능해요. 또한, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 이하여야 하며, 신혼가구나 2자녀 이상 가구의 경우 6억 원까지 대출이 가능합니다. 이러한 조건들을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요하며, 구입하고자 하는 주택이 대출 대상 조건에 해당하는지는 반드시 확인해야 해요.

 

대출 한도 살펴보기

대출 한도는 여러 요소를 고려하여 결정됩니다. 예를 들어, 대출신청인 및 배우자의 순자산가액이 일정 기준 이하여야 하며, 매매가격 이내에서 대출 총액이 결정됩니다.

 

한도는 일반적으로 2.5억 원 이내이지만, 생애 처음으로 주택을 구입하는 경우 3억 원 이내까지 가능하고, 신혼가구 및 자녀가 둘 이상인 가구의 경우 최대 4억 원까지 대출을 받을 수 있습니다. DTI(총부채상환비율)는 60% 이내이며, LTV(주택담보인정비율)는 70% 이내로 설정되어 있어요. 만약 생애 최초 주택구입자라면, LTV는 80%까지 가능합니다.

 

✅ 다음 중 작은 금액으로 산정

👉 (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근 년도 가계금융복지조사의;소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올리)인자

✔ 2023년도 기준 4.69억원

 

👉 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은(본건 내집마련디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과불가

✔ 3023년도 기준 4.69억원

 

👉 대출금액 = [담보주택평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

✔ 한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF)취급가능

금리 정보

 

디딤돌대출의 금리는 소득수준에 따라 달라집니다. 연소득이 2천만 원 이하인 경우에는 연 2.45%부터 시작하며, 연소득 8.5천만 원 이하까지는 구간별로 차등 적용됩니다.

소득수즌 (부부 합산 연 소득)	10년	15년	20년	30년
~ 2천만원 이하	연 2.45%	연2.55%	연2.65%	연2.70%
2천만원 ~4천만원 이하	연2.80%	연2.90%	연3.00%	연3.05%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하	연3.05%	연3.15%	연3.25%	연3.30%
7천만원 ~ 8.5천만원 이하	연3.30%	연3.40%	연3.50%	연3.55%

이용기간 및 상환방법

✅ 이용기간

10년, 15년, 20년, 30년

✅ 상환방법

비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환

담보취득 및 평가

✅ 담보취득

대출 대상주택에 대출실행일 이전에 제 1순위 근거당권 설정

✅ 담보평가

대출접수일(또는 대출승인일) 현재의 " 가격정보, "국토교통부에서 제공하는 공시가격", "분양가약", "감정가약" 순서로 평가

상담문의

대출 심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁 은행 지점에서 가능

자산심사 관련한 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의

함께읽으면 좋은글

주담대 갈아타기 조건 및 방법 완벽 가이드